房东这样违约，我该咋办？--浙江法律咨询网-浙江杭州律师事务所吴旭华律师

设为主页

加入收藏

公告栏:

欢迎 Guest

帮助

语言:

[ 钱慧 ]: 房东这样违约，我该咋办？

[查看次数]: 1006

[状态]: ┊正常

No.:6897 留言

qh200507

没有主页

邮件保密

182222660

留言分类：法律咨询

      今年9月中旬左右，我在下沙购买了一套二手房，在签订合同之后，7天内，我们付了40万的首付款，为了付这个钱，我们还借了我哥的房产证作抵押贷款的，（当时我在老家也有房子，我那套房产证，银行说要提前还贷，得一个月后才能拿房产证，没办法，杭州这边催的比较急，就先借用了哥哥的房产证，当时我们那边银行还贷不出钱，只能去信用社贷款，那个利息比银行高多了，还是托熟人才贷了40万），为了这套房子，我都不知道跑了多少次银行，终于约定的时间内付了首付款，我把按揭的资料都交给中介，中介帮我去深发展银行办理按揭，由于当时碰到国庆长假，按揭就拖着到了放假后才办理，深发展的办按揭的速度也很慢，一直到10月27日才办好，（还是我每天催中介公司，中介公司在去催银行才办好的），本来已经跟房东约好28日下午去下沙办理过户手续，27日白天房东都答应的，等到晚上就说不去办了，房东说那边房价涨了，让我们在交5万块钱，才肯去办理过户。这点我们当然不同意，我们也是工薪阶级，买这套房子，都已经快掏空家底了，当时合同上也写了，任何一方违约，都需支付15万的违约金，我们也跟房东说了，加钱我们是不会买的，如果他不肯卖，那也只能按照合同上的违约赔15万给我们。房东不同意，说我们签的合同没有效。当时我们在中介公司签合同的时候，由于那套房子是房东夫妻的共同财产，签合同的时候，房东的老婆没时间来签合同，中介就让房东写了一份承诺书，代替他老婆签字按手印，现在房东就说这份合同他老婆没签字，不算数！
想问问律师，如果这样的情况，合同算有效的嘛？

如果房东不赔钱给我，我去起诉他，能胜吗？大概能赔多少？（我实际的损失已经不止15万了，为了这套房子，我还把老家的房子给买了，现在这套房子违约了，我就没地住了，而且以现在杭州的房价，也很难再买到这种价位的房子。）
     还有就是，如果合同没有效，法院认为承诺书没有法律效应，那房东代签的字就不算数，那这样的话，中介公司是不是存在着欺骗行为，毕竟他们是资深人士，比我们懂多了，他们应该知道没有夫妻双方的签字是没有效的，还让我们签，我们是不是也能让中介公司赔偿我们损失？

--> 此留言的言论仅代表qh200507的观点,和本站立场无关.

->发表于2009-11-3 13:47:44

[qh200507 ┊钱慧] 回复:

现在房东还有调节方案就是，要我们能在过完户的25天内把余款付清，如果不能在25天付清余款，就有中介公司先代替我们付款，但是要产生一万五的利息，这个利息需要我们来支付，我个人觉得这个方案不合理，首先办理房产证需要一段时间，拿到银行去房款又需要一段时间，谁也不能保证在25天内就能付清余款。所以我也想咨询一下律师，如果房东这样要求，算是合理的要求吗，如果由于房管局或者银行的原因不能在25天付清余款的话，由中介公司代付，产生的利息需要我们来支付吗？

-->回复于2009-11-3 13:50:45

[吴旭华律师 ┊浙江泽厚律师事务所] 回复:

合同有效。
建议赶紧起诉，要求继续履行合同。

-->回复于2009-11-20 10:26:54

IP已记录 ┊ 新留言 ┊ 回复 ┊ [推荐]:13.专业律师提供法律咨询 0571-81514001